購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸>房貸信用貸款的可怕怎麼貸款比較會過件成都樓市進入快節奏 開發商拿地3個月就開始賣房
??地產開發快速化是今年成都樓市的一個突出特征。盡管從去年開始到今年，樓市瞬息萬變，但一些品牌開發商卻在不斷調整自己的開發步伐，即“快速拿地，快速出貨”。進入3月份以來，保利、藍光、恒大、綠地、萬達等知名房企均在各自的產品發佈會上表示，今年將以“多盤齊發”之勢加大旗下產品的開發速度。
??種種跡象表明，成都樓市已經進入“短平快”的快節奏時代。而這種“快”，並不僅僅體現在規劃比較快，還體現在拿地、銷售等等方面。經過長時間的調控磨礪，3月成都樓市的整體開發節奏正在悄然提速。
??現在拿地3個月就開始賣房
??“以往拿地到開盤需要兩三年時間，現在拿地3個月就開始賣房，不難看出，更多的房企，尤其是大企業，加入到高速周轉‘找快錢’的行列中。”在地產業內分析人士看來，2010年之前，房地產開發進程是這樣的：先到土地市場上去拿一塊地，之後“小火慢燉”地細細做規劃，之前經過各種變數做各種調整，然後在漫長的時間過去之後，再面向市場銷售。這中間，可能需要1-2年甚至更長時間。
??在記者采訪中，有業內人士甚至認為，一個項目從拿地到開工的時間，事實上取決於政府與開發商兩個因素，如果開發商拿地後迅速進行規劃、報建、開發，實際上耗費的時間會短一些。如果從提高內部效率看，一般8個月就可以達到開工條件瞭。”
??自去年開始，“一年內開盤”潮開始在成都樓市占據主流。包括藍光、保利都創下拿地6個月左右開盤的速度，而藍光地產更是從拿地到開盤縮短到全行業最短的3個月，據藍光地產相關負責人透露，藍光有一套自己成熟的標準化開發模式，通常在考察一個地塊之前，這塊地適合做成什麼樣的產品類型，適合多大的戶型，精裝修還是毛坯，利潤率大概多少，其實都已經做過詳細調研，心中八九不離十瞭。拿到地之後，無非隻是走一下報建的流程，自然速度就非常快瞭。
??“短平快”模式應對多變市場
??“人傢花兩三年時間才做一個項目，我們花一年時間卻可以做兩個項目。”城南一傢品牌開發商老總這樣說，“一個公司要做大，必須要靠足夠量的產品才可以，快速開發、快速銷售的高周轉模式已成為開發商應對當前市場的一大主要策略。”
??以開發速度著稱的藍光為例，旗下COCO系產品正是將這種高周轉模式發揮到極致，幾大項目均是拿地即報建，拿地到開盤縮短到全行業最短的3個月。眾所周知，近期亮相樓盤的拿地成本普遍不低，開發商想在尚能以價換量的時候盡快出倉，搶先收回成本，來換取現金回流，同時避免不可預知的風險。否則，一旦房價跌破成本，開發商更加得不償失。
??樓市開盤節奏的加快主要體現瞭房地產行業集中度越來越高，尤其是對開發節奏的堅持。“如果早兩年前開發商還抱著捂地的考慮，現在都是抱著能早開則早開的心態，否則一旦市場不好，可能就會錯過好的開發時機。”一位開發商人士分析說。
??華西都市報記者丁楠
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08165982302942878035093.shtml
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