20個城市松綁樓市限購 能否回暖需看信貸臉色
新竹新埔農地貸款 目前對限購政策進行調整的城市，上半年樓市成交數據均出現大幅下滑
■本報記者 王 崢
繼呼和浩特、濟南、蘇州等城市出臺松綁限購的政策後，7月23日，海口市住房與城鄉建設局也向外界證實，海口市政府已發文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。
據悉，這份《關於中止執行房地產限購政策的通知》由海口市人民政府辦公廳下發，是住建部門向開發商和房企等行業內部的公告文。文件中明確指出，"從即日起，我市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。中止執行房地產限購政策後，各單位要加強房地產市場監管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房價格過快上漲，加強預報預測和分析研究，從市場需求出發完善開發建設思路，調整產業結構，創新營銷模式，總體提升我市房地產的吸引力和競爭力。"
而此前共有46個城市出臺瞭限購政策，海口則是第20個對限購政策進行調整的城市。至此，松綁限購的城市已占出臺限購政策城市比例的43%。
對於近期越來越多的城市加入到松綁限購的行列，某上市房企總經理在接受《證券日報》記者采訪時表示，"現在的市場確實不好，我們判斷下半年也很難出現扭轉，因此未來除瞭京滬外，年內其他城市或多或少都將對限購政策做出調整。"
中原地產首席分析師張大偉則分析認為，在此前出臺限購的46個城市中，未來將在限購政策上出現明顯的分化，"首先是一線城市，因為需要控制人口，且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行；其次，在二線城市中經濟相對比較好的地區，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面上或有部分放松，同時也有可能在戶籍政策上出現調整；最後是二線城市中經濟一般的城市及三線城市，其應該會全面放松限購，且會出臺正式文件取消限購，以達影響市場預期的作用"。
同時，張大偉還表示，目前放松限購的方式主要分為兩類，一是發佈明確政策文件，調整限購政策的，如呼和浩特、南寧、濟南；另外一類則為事實上有松綁政策，但未明確發文件的城市，包括蘇州、南昌、廈門、溫州等。
而除瞭調整限購政策外，其他城市相關樓市松綁政策包括還戶籍、公積金政策松綁以及稅費減免等。
實際上，目前對限購政策進行調整的城市，上半年的樓市成交數據均出現大幅下滑。
資料顯示，今年1月份至4月份海口市商品住房銷售7213套、成交面積78.6萬平方米，同比分別下降15%和17.6%。為此，今年6月份，海口市出臺瞭具有海南戶籍的購房者"買房送戶口"、"單身滿25歲可購限價房"等刺激剛性需求的政策。不過，1個多月後，海口的樓市並未出現明顯的回暖行情。
對此，張大偉表示，"限購在目前市場情況下，除一線城市外，在其他城市隻是影響市場變動的最小因素。當然大規模的松綁，對購房者的心理肯定會有一定影響，但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調整。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08544316424.shtml
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