京杭兩地王被叫停 中央控地政策效力待觀察
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地王燎原之勢愈演愈烈，最新消息顯示，10月10日上海今年單價地王被刷新，嘉華中國5.68億奪上海濰坊新村宅地，樓板價超4萬，溢價63%。
然而在土地市場一片狂熱中，北京、杭州兩幅地塊，包括一幅昔日地王，一幅準地王--卻被叫停。
10月9日，北京國土資源局宣佈終止京土整儲掛(順)[2013]081號地塊出讓活動；而杭州國土資源局蕭山分局則於10月9日掛出公告，宣佈蕭政儲出(2013)31號地塊因故撤銷拍賣出讓。
京杭地王
據瞭解，北京暫停出讓地塊為順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地。
&汽車貸款苗栗泰安汽車貸款emsp;該地塊原為3年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分，地塊容積率、性質等方面都做出調整。地塊土地面積23.3萬平方米，建築控制規模10萬平方米，掛牌出讓起始價為21.5億元，起始樓面價2.1萬元/平方米。
早在2009年11月，北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊，成交樓面價2.99萬元/平方米，成為當時北京單價、總價雙料"地王"。
後由於大龍公司欠繳地價款，北京市國土局於2010年2月1日將該宗收回，2億元競買保證金也被全數沒收。
而杭州蕭山區被叫停地塊位於湘湖農場，東至現狀苗木地，南至湘溪路，西至東風河，北至規劃路。出讓面積13.34萬平方米，折合200畝，容積率1.0-1.1，起拍總價33.75億元。
據瞭解，上述地塊樓面起價高達2.3萬元/平方米，單算起拍價已然成為蕭山地區的地王。
業內分析稱，該地塊出讓面積達200畝，容積率僅為1.0-1.1，是一宗適合做豪宅的地塊。
另據瞭解，該地塊周邊有濱江集團在售樓盤湘湖壹號。2007年12月14日濱江集團以18.8億元總價、8060元平方米樓面價成交，創下當年蕭山區總價、單價紀錄。目前湘湖壹號二期排屋總價1600-2600萬元，別墅總價4000-8000萬元，單價在35000-60000元/平方米之間。
中央控地
對上述兩宗地王出讓突然被叫停，京杭兩地業內均認為是與之前國土部要求有關。
事實上，在北京順義地塊中止出讓後，有報道援引北京市國土局相關人士的話稱，由於近期北京土地市場過熱，出於宏觀調控需要平抑市場預期，故而暫停瞭順義地塊的掛牌活動。
而杭州亦有消息人士透露稱，目前中央在控地王，讓國土部門都得低調。同時還提及，類似於之前的土地推介會都得取消。
而上述國土部要求，具體為此前的9月25日，國土資源部在北京召開部分地區和城市房地產用地管理和調控座談會。
在會上指出，對一些地方政府默許甚至助推出現高價地，抬升房價地價；或在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視有關均衡供地要求等行為提出瞭警示。同時明確，各地務必嚴防密控，將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。
在杭州雙贏機構章慧芳看來，湘湖地塊中止出讓應該主要還是受政策影響。"現階段比較敏感，希望讓大傢不要感覺到樓市顯得那麼火，產生誤讀。"
她分析稱，湘湖這個版塊很長時間沒有土地拍賣，此次湘湖地塊又是低容積率地塊，由這塊地的特殊性，單位地價才比較高。
而盟增貸信貸土地信用貸款設定任何問題免費諮詢傑智庫市場研究專員毛一嘯認為，突然中止可能是受政策的影響。不過該平抑市場預期的舉措將產生怎樣的效果，他認為，還是要看接下來杭州華師大地塊是否還會有類似的現象。
對平抑市場預期的展望，北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，短期應該是能抑制的，但若沒有其他手段來調整的話，抑制之後肯定會迎來新一輪的上漲。"現在要看後續會不會有其他的手段來配合。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/07592447736.shtml
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