商業拓展與一二線補地 華潤前8月銷售438億
觀點地產網 彭飛華潤置地日前宣佈，其8月份共實現簽約額約55.1億元，簽約面積50.7萬平米，較去年同期分別下降7.6%和12.1%。
盡管8月同比有所下降，但截至8月底，華潤置地今年已累計簽約額約438.3億元，累計簽約面積378.2萬平米，較去年同期分別增長29.4%和21.6%。
按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算，截至8月底其已完成76.89%，全年目標達標應該不是問題。
銷售438億元
如果單論業績達標情況，其實華潤置地在公佈中期業績時已無虞。
華潤置地當時宣佈，截至今年8月18日止，連同去年年底已實現銷售但尚未結算簽約額524.68億元，其共有924億元有待結算。
其中，已鎖定今年內結算的營業額已達505.98億元，已經較去年全年實際結算營業額高出62.6%，為全年業績提供有力保證。
而根據華潤置地2009年-2012年的銷售經驗數據，其上半年的業績比重往往占比約四成，因此對於其全年業績能達到的規模，業界也期待更高。
相關分析師就提到，華潤置地近期還將推出4個全新項目，而隨著傳統樓市旺季的到來，其9、10月份的銷售數據同比8月份將逐步上升，全年銷售有望達到650億元。
中銀國際在一份報告中也指出，華潤置地有望在11月完成年度銷售目標，全年銷售有望達到620億至650億元。
同時，申銀萬國在預測華潤置地的前景時也認為，保守預測其今年合約銷售將增兩成至620億，明後兩年仍將保持20%以上的增速，推動2015年突破1000億元大關。
然而，相對於外界的預估，華潤置地本身對業績的增長卻持謹慎態度。"我們肯定希望做得更好一些"，華潤置地主席吳向東在中期業績會上談及業績時僅如是回應。
事實上，華潤置地如今全年目標在望，其實也與年初制定目標時的保守有關。房貸信貸增貸怎麼貸款比較會過件信貸借款利息利率多少免費諮詢試算
2012年，華潤置地全年實現簽約銷售額522億元，同比2011年增長45%。但在今年初，華潤置地對全年業績的展望僅是同比增長近10%，保守之勢顯露無疑。
"年初由於國五條的出臺，政策和市場走勢不明朗，華潤置地管理層由此可能對全年業績持謹慎態度，因而在目標制定上顯得保守，但隨著此後市場逐漸明朗和成交好轉，業績也就相應增長起來。"相關分析師認為。
商業拓展與一二線補地
在整體銷售業績保持增長的同時，華潤置地的租金收入也較為樂觀。
華潤置地表示，其7月份實現租金收入約4.1億港元，較去年同期上升32.3%，而截至7月底，共實現租金收入約27.02億港元，較去年同期增長34.8%。
對此，相關分析師指出，華潤置地的租金收益在所有內房企中算得上是不錯的，今年新增部分主要來自於新開業的成都華潤中心、南寧萬象城和北京五彩城二期等項目的貢獻。
不過該分析師也指出，盡管華潤置地的租金收入較大多內房企數額大，但更多的是得益於其整體的商業地產規模，單就增長率來講，華潤置地並不太多優勢，因為內房企中不少公司的租金增長率都在30%左右的水平。
從投資物業持有量看，華潤置地目前共有五個萬象城和一個五彩城投入運營，而截至8月18日，其已運營的持有投資物業建築面積總計226.53萬平方米。
另外，上述分析師還提到，華潤置地商業地產規模得以迅速擴張的另一原因是其低廉的融資成本，截至上半年平均3.57%的融資成本是絕大多數房企所不能比擬的。
其實對於商業地產的發展，華潤置地高層此前也曾多次表示將是未來發展的重心之一，其重視程度已經從土地儲備上得以顯現。
近兩年，華潤置地新增土地主要以商辦及住宅混合的綜合性地塊為主，而今年以來的趨勢尤為明顯，特別是8月16日以109億獲得的深圳前海地王項目。
數據顯示，在華潤置地截至8月18日3080萬平米的總土地儲備中，持有型物業為555萬平米，占到18%，今後這一比例預計還將繼續提高。
&信用emsp;另外，在拿地區域的選擇上，華潤置地也更多傾向於市場容量更大和商業前景更好的一二線城市。
據不完全統計，華潤置地截至目前的土地支出已達到約230億元，其中絕大部分均投向瞭一二線城市，同時一線城市的資金投入也遠遠超過二線城市，一線和二線城市分別占總量約七成和兩成。
此外，華潤置地今年還以約40億元首次進入太原市場，並在9月22日以13.6億元競得重慶大渡河一宗商住地塊。
(審校：武瑾瑩)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/09103587451.shtml
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