年底買房不用再 等貸
房貸新政出臺月餘，盡管有個別業主反價，但廣州整體二手市場實際成交價仍保持平穩。不過，“930”房貸新政後，無論是首次剛需買傢還是改善型換房者，入市積極性均較三季度要高，而且今年年底多傢銀行的房貸額度明顯較往年同期充足許多，買傢申請按揭購房不用再“等貸”，在一定程度上有利於市場交投活躍度回升。
??房貸額度充足
??時至年底，銀行房貸的情況是購房者關註的重點，由於今年前三季度市場交投較往年同期冷靜，因此到年底這段時間廣州多傢銀行的房貸額度仍較寬松，與去年年底銀行額度全面收緊的狀況完全不同。
??房貸額度充足再加上“930”房貸新政的刺激，房貸購房人士入市積極性得以回升。據合富置業統計數據顯示，11月1～17日廣州二手住宅成交當中，房貸購房比例仍保持6成的比例，與10月房貸購房比例差不多，高於9月房貸新政出臺前房貸購房僅5成的占比。
??合富置業市場經理梁燕明表示，信貸額度多少仍是影響樓市走勢較重要的因素之一，“930”房貸新政一方面降低瞭改善需求的入市門檻，另一方面，銀行對房貸的支持力度進一步加大，令不少買傢順利入市。四季度廣州二手樓市的成交溫和回升可期，但樓價短期大幅上漲的可能性也不大，預計價格將穩中小幅回升。
??改善型買傢入市積極
??“930”房中國信託房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢貸新政後，改善型買傢申請房貸的數量比之前有所增加，進入11月之後，改善型買傢申請房貸購房的情況未見減少。據合富置業成交數據統計，11月1～17日改善型買傢當中，多達7成多是申請房貸購房的，而10月1～17日僅有6成的改善型買傢申請房貸購房。
??與去年年底“穗六條”出臺前後那段時間對比，現時改善型買傢申請房貸購房的積極性回升跡象更加明顯。據合富置業成交數據統計，去年11月1～17日廣州二手住宅成交當中，僅有一半的改善型買傢是申請房貸購房，而今年11月1～17日已有7成的改善型買傢是申請房貸實現換房計劃的。
??剛需客表現冷靜
??與房貸購房的改善型買傢積極入市相比，房貸購房的首次置業剛需買傢入市積極性未見大幅增長。據合富置業成交數據統計，11月1～17日廣州二手住宅成交當中，申請房貸購房的首次置業個案數量與10月1～17日基本持平。這與目前首套房貸利率有關，雖然“930”房貸新政中有提及“對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，不過，廣州現時並未有任何一傢銀行推出七折利率，大多數銀行的首套房貸利率保持在基準附近水平，對房貸依賴度較高的首次置業買傢來說，受惠於“930”房貸新政的力度並不如改善型買傢明顯。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07585940623876093691516.shtml
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