樓市觀察降準利好有限桃園楊梅房貸
???上課老師提問：“圓明園是被誰燒的？”小明答不出來，說：“反正不是我燒的。”下課後老師打電話給小明爸爸告狀。第二天，爸爸打電話給梁老師。“我昨天狠狠教育瞭孩子。孩子終於承認，圓明園是他燒的，老師你把網銀號發過來，所有損失我來賠。”老師無語：“這哪跟哪呢？”
??4月19日晚，央行宣佈，自2015年4月20日起，下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。銀行業預計，此次降準1%可釋放1.2萬億資金。有不少業內人士歡欣鼓舞，認為房地產又增加一漲價砝碼。
??但筆者認為：“這哪跟哪呢？”央行此次降準力度之大，可謂“史上最強降準”，但是降準針對的是持續低迷的實體經濟，而非為瞭“救房地產”。中國大部分地區樓市已經步入“青銅時代”，需求相對活躍的珠三角樓市步入“白銀時代”已不可逆轉。除瞭個別地段稀缺、品質卓越、品牌美譽度高的樓盤有本錢漲價或保持原價銷售之外，大部分樓盤漲價“沒本錢”。
??當然。準備金率下調會增加金融機構的資本金，購房者申請房貸會容易一些，貸款利率會低一些，但是這不會改變樓市“白銀時代”購房者以自住客為主的本質。
??佛山市除瞭禪桂部分片區因地段資源稀缺而供不應求，大部分區域商住產品供大於求。以南海區獅山鎮羅村片區為例，幾乎每一個公交站點附近都有幾個樓盤，一個經濟發展水平一般的片區如此多的樓盤供應量，承接力何在？樓價怎麼漲得起來？
??近年來房地產商將土地當成“印鈔機”，盲目投資，導致供應量過大，並在很大程度上透支瞭住房需求。部分區域房子賣得不好的另一個原因是房價畸高，遠超自住型買傢的承受范圍。如何清庫存？一是提高樓盤品質，將小區與住宅建得美侖美奐。二是降價。“國傢與地方”房產新政隻能幫助開發商度過一段難關，不能幫助他們清空庫存。
??廣東省統計局21日公佈的數據顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米，同比增長4.1%。此前國傢統計局稱，一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數據方面，廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。與此同時，今年一季度，佛山市完成房地產投資193.12億元，同比增長29.3%，增幅比今年前兩個月提高6.7個百分點。由此可見，在全國大部分城市樓市一片低迷的情況下，廣東省與佛山市房地產投資與銷售情況相對還比較樂觀。
??在佛山經濟持續發展，自住購房熱情尚存的情況下，既不能對佛山樓市太樂觀，也不能過於悲觀。國傢降準是為瞭“救實體”，開發商逆勢漲價的後果“你懂的”。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08385997166554553569062.shtml
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