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國內寫字樓空置率呈上升態勢 中國資本青睞海外

  11日，商業地產服務公司世邦魏理仕發佈報告顯示，2013年第二季度全國多個優質寫字樓出現供應高峰，加之受宏觀經濟持續疲弱及整體需求持續在低位徘徊的影響，國內優質寫字樓整體空置率呈現上升態勢。

  一邊是冰，一邊是火；相比國內寫字樓市場的冷淡，海外大樓卻正在受到中國資本的青睞。繼上個月SOHO中國CEO張欣牽頭財團購得紐約通用大廈40%股權之後，本月媒體又爆料出中國平安保險集團以2.6億英鎊購得倫敦金融城(資料、團購、論壇)的勞合社大樓。

  國內優質寫字樓市場整體冷淡

  11日，商業地產服務公司世邦魏理仕發佈《2013年第二季度中國房產地產市場回顧與展望》；報告顯示，二季度全國優質寫字樓新增供應總缺錢急用哪裡汽車貸款量達163萬平方米，創歷史新高，其中近8成新增面積來自二線城市。

  在二線城市中，華西及華中市場二季度共有近83萬平方米優質寫字樓入市，亦為歷史最高水平。供應高峰加上宏觀經濟疲弱、寫字樓需求整體在低位徘徊，造成以成都為代表的多個城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

  相比二線市場，以北京為代表的一線城市空置率仍處於較低水平。但在中國經濟放緩的大背景之下，北京的寫字樓租金結束瞭14個季度持續上升的趨勢，現報每月每平方米409.6元，較上季度微跌0.1%，業主對租金持續上漲預期持謹慎態度。

  中國資本進軍海外房地產投資

  相比國內寫字樓市場的冷淡，海外大樓卻正在受到中國資本的青睞。繼上個月SOHO中國CEO張欣牽頭財團購得紐約通用大廈40%股權之後，本月媒體又爆料出中國平安保險集團以2.6億英鎊購得倫敦金融城的標志性建築勞合社大樓。

  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉在自己的研究報告中指出，鑒於目前國內投資渠道有限，但總體而言資金相對充裕，加之面臨國內外信貸環境差異、人民幣升值及金融危機後海外資產估值處於相對低谷等因素，中國資本在最近幾年不約而同地將目光投向瞭海外房地產。

  中國投資者在海外掘金的同時，"出海"的風險也不能夠忽視。陳仲偉先生建議，個人投資者及房地產開發企業應避免盲目跟風，要把握恰當的入市時機；此外，還要做好充分的風險管理，考慮直接及間接投資房地產的優勢及劣勢，做出最佳投資組合。

新聞來源http://cs.house.sina.com.c貸款率利計算花蓮支票貼現信貸年息n/news/2013-07-13/09473326063.shtml
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    paulin68 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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