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大連或引領二線房價 3月起飛 5-8月火爆
關於房地產，近期有很多事吸引眾人的眼球：1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的"大降溫"；近期香信用貸款房子買賣缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸港樓市驚現"熊出沒"火瞭十多年的樓市是否將迎來拐點？分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰："非常不妙"；保利餘英則預測，"3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買房最佳時機！"
年初樓市倒春寒
17日，相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成樓市成交量出現環比下跌。
從成交量來看，數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑，深圳以環比下滑51%高居榜首，廣州隨後環比下降30%，北京、上海則分別環比下降16%與28%。
1月份，廣州更是出現瞭"量價齊跌"的態勢，據某知名網房產數據中心統計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。
更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。
"若香港樓市真的出現轉折，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，"某券商分析人士對記者表示。
未來是漲還是跌
"非常不妙。"萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業，在微博上稱，"這是一個信號，小心瞭南投汽車貸款房貸！"星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點，今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。
值得關註的是，另一位重磅地產大佬任志強日前也忽然改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會"很危險"。
1月份，除瞭出現"滯漲"的行情外，關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日，一則據稱是恒大內部員工爆料說，恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠，此外首付也可分三年付清。不過，14日恒大地產對外澄清，並未進行任何降價行動。
看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱，"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"也有宏觀評論傢撰文說，已有太多的跡象顯示，我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求。
然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長餘英近日稱，2014年樓市將在"3月起飛，5－8月火爆。"他說，2014上半年是投資買房最佳時機。
餘英的預測依據主要源自於地價，他說，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批"地王"上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示，1月份一線城市土地價格創歷史單月新高，專傢預測一線城市地價仍將大幅上漲。二線沿海城市，如大連、青島等將引領二線城市的房價上漲，沿海地區仍是熱門區域。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07442616516.shtml
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