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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09562439272.s金山區土地貸款html
南京房價仍在漲漲漲 狂躁樓市極度亢奮亟須降溫
官網"南京網上房地產"顯示， 9月南京共成交商品住宅7326套、認購10390套，認購和成交均創4年以來"金九"最高值。而至今年9月，南京房價已持續上漲16個月，早已擊穿房價控制目標確定的漲幅紅線。
9月30日，南京江北的中海萬錦熙岸開盤，均價1.1萬元/平方米，比前期不足萬元的房價有明顯上漲，而推出的200套房源還是一搶而空。蘇女士一無所獲，好在開發商於下午臨時加推200套房，這才終於"搶"到一套。
南京大學城市科學研究院副院長胡小武教授認為，大眾害怕房價繼續漲，同時擔心可能出臺新政策，所以"瘋狂般選擇瞭'出手'"。
"凡是產品市場，其運行一定會有周期，樓市也不例外，投資需謹慎。"面對市場亢奮，胡小武教授提醒說。
內容來自sina新聞
記者註意到，供求關系的不平衡極大地助推瞭房價上漲。由於前期政府土地供應偏少，加之一些樓盤刻意推遲上市期限，眼下南京樓市住宅供應較為吃緊，而區域地價水平跳躍式上漲，更推動瞭房價上漲的預期。此外，政府在房價調控上的政策，目前處於"真空期"， 而未來政策走向不明也成為抬升房價的不容忽視的驅動力。
同一天，央企保利連夜搶開仙林的兩傢樓盤，其中一處是賣別墅，總價少則400餘萬，多則千萬以上，幾無優惠，依然受追捧；另一傢是剛需盤，260套房源很快"夜光"。
"近期一二線城市樓市火爆，是'後調控'時期的常見現象，即所謂越調越漲，是購房者在多次指望調控降房價的期望落空後的反彈。"上海道置投資管理有限公司副總經理邵雪松分析。
城南精裝盤琥珀森林也趕在9月30日晚間推出一批均價17500元/平方米的房源。當晚，售出八成多。4個月間，這傢樓盤推房5次，次次漲價，每二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢次漲價幅度為100-500元/平方米不等，累計漲幅1500元/平方米，銷勢依然暢旺。
南京"金九"最後一天出現的樓市景象，可視為近期一二線樓市火熱的一個濃縮。
高房價逼壓之下，這樣高熱的樓市亟須降溫。
房價越高，樓市似乎卻越紅火--當前樓市已呈現剛需、改善、投資共同爆發的狀態。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，隨著市場火熱程度的加深，不少本無置業需求的購房者也跟風入市，"這種購買力，就是被'創造'出來的，而且，這類人群還在持續跟進"。
不缺房也跟著買，明明被限購瞭還在挖空心思弄資格，這一業內稱為"中國式買房"的怪現象，已在眼下演繹得淋漓盡致。
"終於搶到瞭，真是秒殺--進去選房後，誰動作快誰先搶到！"擠出嘈雜而焦燥的人群，蘇女士深深舒瞭一口氣。
人們通常將房價上漲的原因歸咎於土地財政推動、貨幣投放過多以及保障房的缺乏，而分析人士認為，收入分配不合理導致財富向少數購房人集中、居民投資渠道有限等因素，都成為成交上揚、房價上漲的"罪魁"。
面對市場亢奮，投資亟須謹慎
開發商"漲"，購房人"搶"
"樓市盛極而衰或許並不遙遠。"南京大學經濟學院教授高波也認為，從2000年以來，房地產市場便持續在冷熱之間波動，一輪周期約2至4年，"2009年全國房價平均漲幅達到瞭20%以上，而現在的情況與2009年下半年差不多，一二線城市價量齊升，市場處於典型的繁榮期，而繁榮期過後則是蕭條期。"
他預計，明年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段，也就是蕭條期。這種蕭條，不是房價應聲而下，而是停滯不前，漲不動瞭，同時交易量萎縮。在2014年、2015年，房價將出現低點。
有專傢則著眼現實分析。"6月'錢荒'過後，銀行的資金面並未得到根本改變，使得'停貸潮'提前來襲。"專傢說，北上廣深一線城市均已出現暫停房貸的情況，目前"停貸潮"已由一線城市向二三線城市、中小商業銀行向國有大行蔓延，更有許多銀行取消房貸優惠，有些銀行將房貸利率上浮瞭10%-20%。
"銀行也會控制風險。畸高的房價已經把大多數購買力擠出市場，我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的十分之一，但一線城市房價超過紐約、倫敦，房價與居民收入嚴重不匹配，必定會滋生高負債購房現象，一旦遭遇經濟不景氣、收入下降甚或失業，都將使還貸本息資金斷裂，金融風險將隨之爆發。"
對策：嚴控地價加大住宅供應
多種因素催生"中國式買房"
高波認為，限購已實行兩年，效力確已弱化。他建議，政府應加強對地價的控制，從源頭上抑制房價。"最近各地地王頻出，讓面粉賣出瞭面包價，那老百姓對未來房價的預期怎麼可能降得下來呢！"另一方面，應當加大住宅市場的供應，需求多瞭，如果供應也相應增長，便可以有效緩解市場恐慌。他還建議，政府須進一步公開房地產市場信息，未來將出讓多少地，提供多少套房子，這些要讓老百姓心中有數，形成市場理性預期。
作為業內人士，張輝也表示，從目前來看，房屋供求緊張的局面沒有改變跡象，能否緩解房價上漲趨勢，還寄希望於後續供應改變房源供應不足的問題。
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