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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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房源拋售
"年後，新出來不少房源，所以中介讓我趕緊過來看看。"打開鏈傢房源系統，60多套房源中掛牌期最長的有三年之久，一周內掛出來的房源也有近十套。中介小荀介紹："不論是房源還是客戶登記量在年後均增加瞭近兩成，但是目前還沒有成交的。"
純屬個案可遇不可求
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08322626885.shtml
"討論房價是否有上漲空間，首先要看供需關系是否平衡。"寇海龍指出，在限購限貸政策下，二手房的投資渠道已被堵住，因此二手房購買者中自住客 是主要群體，數量一直保持正常增長，但供不應求是一直以來北京二手房的主基調。"需求釋放暫緩並不意味著沒有需求，北京市二手房客戶量一直以來都是房源量 的2倍以上。"
根據調查，北京商報記者並未發現二手房集中拋售的現象，受反腐及不動產登記等政策影響，提前變賣房產的也寥寥無幾。經紀人們介紹："我們每個人 手裡都有長期觀望的客戶，如果一旦有便宜拋售的房源，就直接給瞭老客戶，有的人能一天之內就交齊全款。如果還要做貸款的購房人，買到便宜房子的概率幾乎為 零。"
購房人黃鑫目前住在南四環附近的兩居室，是自有房源，為瞭孩子上學她萌生瞭換房子的想法，在海淀區打探二手房價格已有些時日。
與四環內的二手房相比，遠郊區縣二手房受歡迎程度明顯弱瞭不少。在大興區棗園地鐵站附近一傢中介門店，賣房人佟韋的房子已經在這裡掛瞭將近一年瞭。
觀望還將持續多久？"按照慣例，三四月是二手房成交旺季。"在實地采訪中，北京商報記者多次聽到中介人員的期盼，對此寇海龍認為："雖然購房需 求在逐漸復蘇，但今年金融監管政策將延續去杠桿化的趨勢，信貸政策短期內難有放松的跡象，再加上最近頻頻傳出房貸趨緊、資金出逃房地產等消息，難免會影響 購房人對房價的預期，延遲部分購房人的出手時間。"
黃鑫在小荀的介紹下看瞭幾套房源，最後決定還是再想一想。"主要還是價格太高，從年前到現在房價還是沒有變化，重點學區房每平方米8萬元上下，非學區房就便宜瞭，每平方米5萬元左右。"
難以PK新房自住房
寇海龍介紹，在實際操作中，二手房成交價格雖未出現大幅波動，但隨著北京市土地市場火熱成交，部分區域二手房價格已出現上揚趨勢。"比如2月出讓的西局地塊，龍湖拿到的商品房樓面價約6萬元/平方米，這似乎又提振瞭二手房業主的信心，周邊房價應聲而漲。"
"海淀路小區，47.9平方米兩居，報價265萬元，隨時看房。"走進海淀區科學院南路一傢鏈傢地產門店時，工作人員正在向黃鑫介紹二手房源，這裡集中瞭東南小區、黃莊小區等熱門學區房，一直以來是二手房成交集中片區。
內容來自sina新聞
上述業主大致分為兩類：一是為瞭改善性需求，不得不通過賣房來湊錢的；二是因為缺錢回籠資金，急於變現的。"這兩類人是屬於誠意賣房的花蓮房貸信貸年息業主，議價空間較大，因此如果碰上這類房源，就算是撿漏兒瞭。"
但是就在過去一年時間，佟韋眼看著周邊的房子漲到瞭3萬元/平方米的同一水平。"一年漲40萬元都是有可能的。"年後，佟韋又把總價提高瞭10萬元。"不著急用錢，看看勢態，如果沒人買咱再調低些，反正不是賠本買賣。"
但不是每個購房人都能滿足業主提出的條件。王歡位於和平裡街道40多平方米的房子屬於公房，做古董生意的他急於用錢，所以決定把房子賣掉，價格可以商量，但必須是全款。"可以比市價低，因為我覺得房子的升值空間遠不及古董，當然不缺錢的話我一定不會賣房子。"
遠郊區縣
胡景暉提醒，按照慣例，如果沒有刺激性政策影響，春節前後通常是購買二手房最佳時機，但是從長遠預期看，買房人逆襲也未必沒有可能。"隨著新房 供應量的增加，存量房的池子會不斷加大，水越多溢出的也就越多。除此，如果房產稅擴容、不動產登記實施以及反腐力度加大，多套持有一定會付出代價，這也將 成為刺激二手房市場的重要因素。但是要等到何時才能起效目前不得而知，就要看買房人能不能等到那時瞭。"
根據21世紀不動產最新統計的數據，2月第三周，北京二手住宅成交量為1398套，環比下跌11.1%，同比1月下降45.6%，內城二手房成 交價格為39134元/平方米，環比上漲0.15%，新增房源則環比上漲9.2%，新增客源環比上漲3%，但二手房交易熱度仍未恢復，業主惜售、客戶觀望 現象較為普遍。
根據國傢統計局公佈的數據，1月，北京二手房價格環比下調0.1%，為20個月來首次下跌。鏈傢地產方面的數據則為，1月北京市二手住宅成交 8772套，成交量環比降20.1%，同比降55.2%。成交均價29502元/平方米，環比下降1.87%。鏈傢地產市場研究部研究員張旭觀察："1月 出現小幅環比下降，是由於出現瞭部分誠意出售的房源明顯降價的情況。受成交量持續下滑影響，房主的心理價位出現瞭調整，部分業主開始願意調低價格出售。"
房源增加價格未動
北京二手房降價虛實 市場明朗至少到3月中旬
一邊是觀望情緒漸濃的購房人，一邊則是保衛勝利果實的賣房人，在雙方僵持下，成交價格在博弈中出現略微下調。
除此，遠郊區縣的二手房又多瞭自住型商品房這一新對手。蔡輝上周末在順義城區看瞭一套二手房，1998年的南北通透、86平方米兩居室，業主報 價175萬元，每平方米2萬元。"看完以後就放棄買二手房的想法瞭，還是等自住型商品房吧。"作為京籍無房單身的王允在選購自住型商品房時擁有優先權，他 已經申請瞭恒大及金隅的自住型商品房項目。"恒大的項目已經完成瞭現場審核，等待搖號，雖然命中率低，但不是還有別的項目方嘛！畢竟目前推出的幾個地塊位 置不錯，價錢還便宜。"
在車公莊附近的中介門店，業務員薑紹就在兩周前經手瞭一筆快速交易。"一套報價360萬元70平方米左右的房子，房東委托我們三天之內出手，價錢有商量餘地，消息一傳出去，當天就被一個老客戶直接買下，降瞭20萬元，其實總價360萬元也是市場價，沒有虛高。"
但是此類交易還是不多見。從事二手房買賣業務六年之久的薑紹介紹："業主調低3萬-5萬元的總價多為之前報價虛高，調低價格換買房人一個心理安慰。但是比市場價便宜10萬元以上出售的，業主確實有特殊情況。"
31歲的王允在東三環潘傢園附近上班，作為剛需無房戶，他夢想能在單位附近買一套房。過完春節他接到中介電話，說有套不錯的房子業主著急賣房， 能比市價低10萬元。得到這個消息後王允馬上去看瞭看房子，但是對方要求全款支付，王允隻好知難而退。"從年前一直是每平方米4萬元的價格，沒漲也沒跌， 這也是好消息，趁著價格穩定，準備出手瞭。"
佟韋在緊鄰地鐵的小區有兩套回遷房，賣掉一套90平方米的小房子也是為瞭給兒子在三環內買套婚房做準備。去年初，在周邊二手房價格還徘徊在2.5萬元/平方米的時候，佟韋就掛出瞭270萬元的總價，比同類型的房子高出近45萬元。"不著急賣，就想試探試探市場。"
中心城區
前景預期
市場明朗至少要到3月中旬
位於南五環外的棗園區域，多為2000年及2008年左右的二手房，因地處地鐵四號線沿線、配套完善、房源供應足而屬於大興區較熱門地段，但是隨著二手房價格的上漲，性價比優勢越發不足。
對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析："首先，由於銀行收緊貸款、利率偏高，購房成本增加，部分潛在客戶需求受阻；其次，節後冷淡的 市場氛圍加重瞭購房者觀望情緒，而新增房源業主則為試探市場，仍保持價格堅挺；另外，自住型商品房入市吸引瞭部分剛需購房者，使得他們在二手房和自住型商 品房之間糾結，延緩瞭成交的進程。"
"每年的全國'兩會'上會釋放有關全年房地產政策走向的信號，不論政策是利好還是利空，在政策落實前的空窗期，市場必定會有所波動。"我愛我傢集團副總裁胡景暉預計，二手房市場逐漸明朗至少要等到3月中旬。
業內提醒
供不應求仍為二手房主基調
連續兩月下滑的成交量及環比下跌的成交價格，讓盼漲盼跌的人們都有點舉棋不定。對於買房人來說，成交低迷時的二手房是否性價比最高？對於賣房人來說，二手房價格上漲空間又有多大？是否需要及時調整心理價位，該放手時就放手？
連續兩月成交量下滑、統計均價環比下跌、掛牌量增加掛牌期卻無限延長......去年底以來，北芬園鄉房貸京市二手住宅市場成交低迷，買賣雙方持續僵持，陷入觀 望。此時，坊間傳來"北京二手房大量拋售、價格出現跳水"的消息。買房人糾結："是否要抓住機會，抄底二手房？"賣房人猶豫："當下是不是賣房的最佳時 機？"北京市二手房市場是否如傳聞中般出現大批量或低價位拋售現象？成交價格是否已有松動？買賣雙方又作何打算？帶著這些疑問，北京商報記者分別在海淀、 朝陽、大興等成交熱門區域進行瞭實地調查，揭示二手房降價甩賣論的真相。
根據21世紀不動產的統計，2月第三周，北京市二手房供需比例達到1：3。"尤其是中心城區，雖占據全市80%的二手房源，但是需求也多集中在這裡，因此在賣方主導的市場，短期仍存在上漲空間。"
準備以房換房的黃鑫，既是業主，也是購房人，對於這筆買賣算得很清楚：位於南四環78平方米的房子，報價250萬元，如果想要在海淀區全款購入 一套重點學區房，最多也隻能是30平方米的老房子。以海淀區小兩居總價450萬元來算，二套房首付就高達315萬元。"即使賣瞭房子也不夠首付啊，而且還 有100多萬元的貸款，壓力太大啦。"最後，黃鑫決定還是觀望一陣子，為四歲的孩子做打算，還有時間考慮，提前著手，隻為等待時機。"或許哪天能撿個便宜 呢，但是這得等。"
雖然抱著保賺不賠的心態，但是佟韋也能感覺到買房人細微的心理變化。
吳靜在棗園租房已有兩年，是非京籍無房戶。雖然已經習慣周邊環境，但是在買房區域的選擇上她寧願再往南移一環，去選擇價格稍微便宜的新房。"再 多坐15分鐘就能到終點站天宮院，地鐵附近聚集瞭萬科、保利、金融街等開發商，一大片住宅樓已經都起來瞭，雖然配套和位置不及棗園，但是均價也就2.3萬 元/平方米左右，比二手房便宜多瞭。"
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