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謝國忠：我錯的時候我會承認，會寫在文章裡，解釋自己什麼時候錯瞭，為什麼錯瞭。之前我原以為2013年是中國樓市的拐點，後來我在2011年的秋天寫文章預測2012年是拐點，事實上我是正確的。
謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪，也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關註，還於2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。但這些成就，都不如他多年來唱空樓市卻屢屢落空的經歷出名，他也因此被網友戲稱為"空軍一號"、"末日博士"。
謝國忠：我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經濟學的角度來講，是最適合的一條路。
2014年中國存在通脹預期
問：你覺得自己對中國房地產的預測，對的時候多，還是錯的時候多？
問：有報道稱，你的一個同學在2004年讀過你的"泡沫即將破裂"後，沒有買房。之後房價一路上漲，後來這位同學見到你說"因為你，失去20%的收益"，是真的嗎？謝國忠：他沒有買房應該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產存在泡沫，但泡沫並不意味著房價會跌。他帶著情感色彩去看這個泡沫，正面的看法會去炒房，負面的看法會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌，事實上當年的房價跌瞭很多。我自己在2006年初就買瞭房自住。
"錯的時候我會承認，會寫在文章裡"
問：你近日預計中國房地產泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年。做出判斷的依據是什麼？
他認為，中國目前的房地產泡沫依然嚴重，因為中國目前2%-3%的房租回報率非常低，正常的房租回報率應該比這個高一倍以上。不僅如此，他還指出中國經濟的泡沫也非常大。
"中國物價上升非常快，房租，包括出租車等費用，各方面我們看到都是上升比較快的。所以中國的物價變成比國外要高好多，這個反映中國十幾年通脹非常嚴重，而發達國傢這幾年經濟不好，大量的貨幣發放暫時沒有引起全面的通脹。但是現在經濟有所恢復的時候，這個貨幣的存量變成通脹的可能性就比較大瞭。"
問：2006年之後，你又買房瞭嗎？
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謝國忠：最終你會明白，泡沫就是"炒一把"的概念。但你要知道，"炒一把"之後，在何時撤出來。
"泡三民區房貸沫並不意味著房價會跌"
金融去杠桿壓力將長期存在
謝國忠指出，房地產調整在2011年就見頂，2012年是一個大的調整年，在當年4月份之後，房地產交易量已經大幅度下滑，原來受到增值稅刺激的需求已經被釋放。目前中國流動性緊缺若要用去杠桿化來解決就會引起整體利率上升，所以房貸利率會明顯上升。"這是一個新的因素，房地產這兩三個月要做調整是不可避免的。"謝國忠表示，在明年初，地方政府的財政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放相關房地產市場的利好信號，因此帶動房價回暖。
樓市未來兩三個月將做調整
謝國忠：那種高點是回不去瞭。2012年是拐點，2011年中期的高點再也回不去瞭。最近的這股房地產熱潮，是房地產開發商要營造房價不斷"創新高"的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高瞭。2012年是第一輪下滑，然後是反彈，這是第二輪下滑，這樣肯定要來個五六次。
內容來自sina新聞
謝國忠：我沒說過這番話，隻是說中國房地產未來長期會下滑。它是在貨幣超發和其他力量共同作用下上漲的，而政府還要控制貨幣超發，防止人民幣崩盤，所以，房地產長期會下滑。但是，房地產不會暴跌。
問：你從2004年開始預測中國房價走勢，幾乎全是預測房價下跌，卻從沒準確過。
謝國忠：我始終強調泡沫。2004年10月份的時候，我說的是上海房價會在2005年6月大幅下滑，沒說全國。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主，而當時美聯儲把美元利率提高瞭3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。實際上，在2005年5月，上海房地產價格見頂，至年底，房價下滑近一半。但是，官方統計時沒有這個數據。
■對話
【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】
問：泡沫意味著"炒方法分享2016申請最多人汽車貸款的銀行推薦一把"？
今年初，謝國忠曾撰文指出，外部的量化寬松政策都在逐步地退出，2014年中國經濟存在通脹的預期和風險。對此，謝國忠解釋：中國2011年和之前的GDP增長數值和實際的增長量之間有區別，"這個區別就是通脹。"
在謝國忠看來，央行不可能能夠全部對沖熱錢外流。因為中國貨幣的供應量非常大，相當於外匯儲備的6倍，中國一年的貨幣增加，相當於外匯儲備的60%以上。如果再有市場的力量要熱錢外流，在這個力量存在的情況下，央行完全通過發貨幣來對沖，不止會引起熱錢外流，還會引起存款人恐慌。謝國忠表示，政府不是萬能的，熱錢外流不可避免。中國金融體系去杠桿化的壓力將長期存在。他表示，央行對極端的情況，可以暫時的增加一下流通，緩沖一下，但如果繼續救市可能會引發崩盤。
謝國忠：沒有。當時買房是自住用的。買房幹嘛呢，投資價值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]未來要賺錢很困難，因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候，就讓你炒。等賺不瞭錢的時候，又會有空房稅。
"沒必要買房，租房最適合"
問：你對現在觀望的買房者有什麼建議嗎？
謝國忠唱多樓市因地方財政壓力明年初房價反彈
問：2013年及以後的房價走勢是？
所謂泡沫，就是"炒一把"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/09133316809.shtml
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