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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  中國某研究院對十傢代表房企在前三季度拿地數據統計顯示，前三季度十傢代表房企拿地總量已超去年全年，一二線城市為重點佈局區域，但拿地成本較以往明顯增加。相應的，資金壓力有所放大。

  因而，獲取海外融資一直是標桿房企的目標。去年以來，多傢在港上市的內地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來說，港股上市的融資成本要低很多。在香港等上市的內地房企在年內也有多傢。內地股市不振，從目前內地股市來看，新股發行難度大，而且整體股市處於調整過程中。

  前一階段，伴隨著甚囂塵上的"房地產再融資開閘"的聲音，多傢上市房企也紛紛拋出再融資方案，現在也開始變得杳無音訊。專傢指出，阻礙房企再融資的根本問題尚存，且看不到解決的預期，因此全面放開房企再融資的可能性很小，即便放開，也要考慮國傢宏觀政策調控，有限度地放開。

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  預計今年也將是十大企業融資總額首次突破千億。同時，非標桿房企融資量也明顯上漲，融資總額已超過2012年全年融資的50%左右。業內人士分析，即便標桿房企前三季度銷售業績優異，但理論上房企似乎永遠都處於缺錢狀態。除瞭資本市場之外，房企也通過各類基金形式募資，比如信托計劃、房地產基金等多元渠道融資。



  拿地成本攀升導致企業負債有所上升。2013年前三季度，十大代表房企總資產額為19957億元，負債總額為15051億元，比去年末分別增長13.6%和14.6%，資產負債率仍維持在75.4%的較高水平，比去年底提高0.7個百分點，主要由於2013年以來企業紛紛加大拿地力度，積極投資導致房企的資金杠桿進一步提升。上半年，去除預收賬款後的有效負債率為47.4%，較上年末下降1.1個百分點，仍然維持在合理水平。

  土地成本的上漲讓各大房企的資金壓力正呈現放大趨向。

  根據數據顯示，2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。累計拿地面積為7553萬平方米，相比去年同期大幅增長46%。

  海外融資受捧

  相關新聞：

  房企拿地成本上升

  業內預期，隨著標桿房企融資額度上升，加之房企銷售任務普遍完成良好，四季度出現惜售以追求高利潤的可能加大。同時，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。購房者有可能恐慌性入市。

  傳樓市調控長效機制意見征求進尾聲 方案已廢四五稿

  草屯鎮二胎借貸多地準地王連續叫停釋放下一步調控信號

  市場後期看漲

標桿房企融資已破935億 調控樓市難度明顯加大

  專傢建議，"國五條"力度減弱，多數城市依然延續之前的市場走勢，上漲趨勢未變。民眾對政策預期開始改變，市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。從目前市場整體看，雖然"金九銀十"量價上漲已經成為定局，但部分城市可能在四季度為瞭完成調控房價目標出臺部分調整，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。

內容來自sina新聞

資料圖

  北京中原地產市場部研究總監張大偉分析表示，目前房企拿地積極性高，對資金需求增加，而土地價格及溢價率不斷上升。海外資金成本相比國內低，加上人民幣升值因素，海外融資難度降低，目前地產企業赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低於國內平均資金成本。與此同時，樓市調控已常態化，房企對資金安全更加關註。房企多元化籌措資金可降低資金風險，避免受到調控影響。整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金花蓮市房貸試算情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

  僅在三季度，十大房企拿地金額就達934億元，環比增長18%，同比增長66%。具體來看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達到388億元和372億元，為今年最高水平，一二線熱點城市仍成為企業爭奪重點，高總價、高單價、高溢價地塊頻現，而眾多房企爭搶優質土地資源也令土地成本大幅提高。

  此外，CPI漲幅將令房企融資成本上升。9月CPI大增3.1%，遠超預期，創7個月新高。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，CPI上行是必然的，去年6-7月兩次降息，一般經過一年半左右後傳遞至CPI。9月CPI漲幅遠超預期，國傢貨幣政策必須更多考慮控通脹因素，市場流動性將會收緊，或直接影響到房企融資。

  隨著各大房企在土地市場上盡情"揮金"，房企融資能力再度為業界所關註。截至目前，十大標桿房企年內融資額度已達到935.9億元。這一額度同比2012年全年的413億元，上漲幅度達到瞭127%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07572454745.shtml

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