從化無塵之城 環境價值高地
??最新數據顯示，2014年廣州的PM2.5濃度是全國五大中心城市（北京、上海、天津、重慶和廣州）中最低的，然而“城市病”仍是大多數一線城市持續發展繞不過的課題。以節能、環保、新能源產業為特色的綠色GDP已經代替單一的GDP總量，成為考核一座城市持續發展的重要指標，“在這種背景下，生態資源優質的從化，在廣州的發展地位中史無前例地占據重要位置”，北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為，從化目前迎來極好的發展機遇。
??霧霾對健康的威脅，明顯改變著人們的置業觀，越來越多人更迫切地選擇更宜居、更生態的居住地置業。“生態移居已經成為一種剛需。”中國房地產協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為，這種生態移居需求越來越廣泛地出現在大城市的中產人群中，並形成推動“逆城市化”的全新置業潮流。在這種置業潮流下，從化以“無塵之城”的優勢，成為引領廣州人生態移居的價值高地。
??生態移居推動置業郊區化
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??中國工程院院士鐘南山曾經說過，空氣污染比“非典”要可怕得多，因為非典可以隔離，空氣污染卻任何人都逃不掉，“灰霾從25微克增加到200微克，日均病死率可能增加11%”。據一項中國疾病預防控制中心和環保部的合作研究，通過測算發現，在2013年1月中國大范圍持續的霧霾天氣中，27個城市出現急診人數爆發式增長。
??盡管廣州的空氣質量在中心城市中並不是最糟糕的，但霧霾鎖城仍不時發生，正是如此，廣州為環境移居的人群越來越多，為自己和傢人的健康選擇一處更生態的居所，成為當前中產人群換房的一個顯著特點，同時推動著置業郊區化的浪潮。“近5年來，為改善生態環境而移居的人群增加瞭200%，越來越多人在生態環境上投入更多關註，甚至把生態環境作為購房的首要條件。”蔡雲說。
??從化成生態移居價值高地
??“關愛傢人，首先關愛傢人的呼吸”，這是很多人認同的理念。有著“珠三角的瑞士”、“無塵之城”之稱的美麗後花園從化，獲得瞭眾多環境移居人群的芳心。從化是廣州生態環境最優越的板塊，也是廣州目前房價最低的板塊，正是如此，從化是環境移居的價值高地，成為越來越多中產人群換房的首選區域。
??廣州創綠中心發佈的2014年廣州十二區生態榜單顯示，從化以93.91分的絕對優勢再次榮獲冠軍，比第二梯隊的增城、蘿崗、南沙高出近10分，各項環境指標都遙遙領先。從化可以說是廣州這座城市難得的生態屏障，在城市化進程中保留瞭珍貴、稀缺的生態資源。隨著從化城市副中心地位的確立，從化城市轉型提速推進，其生態稀缺優勢正在發生質變，後發能量也處於積累的前夜，這同時也是從化樓市最獨特的優勢，熟悉從化的人都知道，從化的房地產都是低密度開發，供應量一直不大，位於生態保護腹地的房地產更是嚴格控制，一直供不應求。
??最為難得的是，目前從化的樓價明顯處於價格窪地。廣州同創卓越總經理趙卓文表示，與其他區域相比，目前從化的一手房價仍處於“窪地”，隨著利好消息不斷傳出，從化房價或將進入快速上升的通道。“從化樓市的價值是被低估的，均價甚至比廣東省全省的房價水平還要低”。據瞭解，2014年廣東省平均房價超過9000元/平方米，而撤市設區後的從化網簽均價每平方米隻是8000元出頭，具備明顯的補漲空間。
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??專傢觀點
??環境移居也是一種剛需
??蔡雲（中國房地產協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長）
??隨著城市化發展進程的推進，適合人們健康生活的城市也將得到長足的發展，生態環境對人們的吸引力越來越大。目前，已經實現財務自由的富裕人群，基本認同投資健康是回報最大的投資，往往會把環境作為選擇住房的首要因素。隨著環保意識的覺醒，越來越多中產人群將會加入環境移居的隊伍，隻要有條件，人們會選擇更適合自己居住的地方，可以說，為健康移居、為環境換房其實也是一種剛需。
??從化是後發優勢的價值高地
??韓世同（北大公共經濟研究中心研究員）
??從化現時正處於“大建設、大轉型、大發展”時期，發展迎來極好的機遇。更為難得的是，從化可以避免走先污染、後治理的老路，這是其最大的後發優勢，以綠色、高端、特色發展理念為指引，在更高的起點和平臺上實現後發崛起、跨越式的發展，是明顯的價值高地。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15165979509662125703245.shtml
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