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綠地董事長張玉良5-8年內房地產仍有空間
綠地董事長張玉良：未來5-8年房地產業仍有空間
--2014年藍籌地產系列活動之對話張玉良
新浪樂居訊 (編輯 田甜)2014年上半年，房地產市場低迷，多地樓盤降價，天津、南寧、銅陵等城市陸續發佈樓市調控的微調政策。在庫存積壓和資金鏈繃緊的壓力下，開發商再次搬出"零首付"，特價房等噱頭促銷，希望能吸引更多的購房者以促進樓盤快速去化。面對房地產市場的轉折點，潘石屹拋出"中國房地產是泰坦尼克號，馬上要撞冰山瞭"的觀點，然而任志強卻表示仍然看好房地產市場。未來房地產市場行情如何？房企應當如何面對市場出現的新情況？5月27日，由新浪樂居和《經濟觀察報》聯合主辦的2014年度第十一屆中國藍籌地產系列活動第二期，邀請瞭綠地集團董事長張玉良，易居中國副總裁兼樂居控股有限公司總編楊熙和《經濟觀察報》地產版組主編呂尚春就這一話題展開討論。
藍籌地產第二期
"未來5-8年房地產行業仍然有空間"
隨著市場的進一步分化，對於房地產行業未來的走勢也出現兩種不同的聲音，一種唱空樓市，一種看好樓市。張玉良認為兩種觀點都有一定的道理，但實際上忽視瞭很多具體問題。前者忽略瞭未來城鎮化和經濟結構調整將給房地產行業帶來的市場空間，後者則忽視瞭今年3月份以來一些地區出現的成交下滑、供大於求的市場情況，不僅三四線城市，一些省會城市進入5月之後，也出現瞭這種局面。盡管市場情況比較嚴峻，但張玉良對於房地產市場的判斷是，"從中長期來看這個行業仍然有空間，特別是未來5-8年。"
市場下行，部分地方政府開始嘗試對調控政策進行微調，取消限購限貸的聲音再次出現。張玉良表示，中央的原則非常清晰，實行雙向調控平衡市場情況。他認為，在一些供求矛盾不突出、房價平穩的三四線城市，現在正是取消限購的好時機，但是對於北京上海這種未來人口仍將集聚的城市，還需要維持限購，加強監管。對於企業而言，一定要順應大勢，按照政府的導向，同時尊重市場的規律。
綠地未來三年將有60%做產業地產
在順應宏觀政策導向和經濟規律方面，張玉良認為綠地的項目是"做瞭政府想做的事情"。例如這幾年綠地不斷加大對產業地產的投入，去年綠地45%是產業地產，55%是住宅。張玉良預計，"未來三年，還會每年提高5個點左右，這樣未來住宅會有40%的比重，60%是屬於出售型產業地產。再加上不出售的私有經營的，可能倒過來四六比，也就是說以產業地產為主體瞭。"但產業地產和住宅地產的結合比隻做住宅復雜得多，牽扯到招商引資，中期配置，雖然短時間內企業會比較痛苦，但從長期來看就會非常穩定。
除瞭自身轉型，依靠國際化市場打開局面也是促進綠地銷量增長的重要原因。"光今年一年我們海外增長就有200億。"張玉良毫不掩飾綠地在海外市場的增長。他將綠地在海外市場的成功歸結於四個原因：一是綠地在海外的投資規模大，到如今已經累計投資超過兩百億美元；二是海外經濟正由低速增長向穩步增長發展；三是中國消費者開始向海外延伸，綠地的海外項目吸引瞭不少中國消費者；四是綠地自身的品牌具備瞭影響力和競爭能力。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/汽車貸款高雄大樹汽車貸款news/2014-06-06/16232765582.shtml
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