二手房中介直呼回到2008年
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信貸房貸信貸代償上半年榕二手房成交量月均可達2500套以上，下半年月均不到1500套
"福州下半年二手樓市觀望情緒濃厚，感覺回到2008年。"對於眼下的二手樓市，雙安房產總經理鄭愛新的論調有點悲觀。
據介紹，下半年福州二手樓市的成績單並不漂亮，每個月成交不到1500套，而上半年每個月平均都在2500套以上，成交量下跌不少。從10月開始，每月環比下跌10%。許多中介公司負責人表示，二手樓市也將真正進入冬天。
超四成買傢一次性付款
下半年以來，隨著多傢銀行對房貸利率作出上調，為瞭避開高利率，福州許多二手樓市買傢選擇使用一次性付款。
"已經有超過40%的買傢選擇這種付款方式。"驪特房產總經理郭華說，上半年，福州一次性付款的人數大約在30%左右，這樣的比例已經算比較高，但下半年，這個比例還在漲，目前，福州二手雲林縣汽車貸款週轉房交易中，一次性付款的買傢已經超過40%。
郭華說，下半年許多銀行調整房貸利率，不少銀行的首套房貸款利率提高5%到10%，二套房利率提高10%以上，有的銀行利率更高，這樣就促使瞭更多人寧願選擇用一次性付款。
此外，使用一次性付款的便利性也是許多二手房買傢考慮的主要因素，郭華說，一次性付款比走商業貸款至少快一個月。此外，現在的二手樓市中，也有更多的賣傢，更希望買傢一次性付款，甚至有不少賣傢明確，寧願降低成交價，也要買傢一次性付款。
12月成交量或跌到1200套
雖然一次性付款的買傢比例在上升，但二手樓市並沒有隨之升溫。相反，進入下半年以來，每月成交量均不如上半年，多傢中介公司負責人表示，福州12月的二手樓市，或將真正進入寒冬期。
"感覺又回到2008年，觀望情緒濃。"鄭愛新說，最近這幾個月下降最明顯，10月、11月以及12月上半月，成交量都下滑10%以上，主要原因除瞭利率調整外，還有政策上的擠壓等諸多因素，這些致使二手樓市購買方出現瞭明顯的觀望情緒。
此外，下半年的二手房價相比上半年，也降低瞭5%到10%，由於上半年漲幅明顯，在三成左右，因此，從整年的二手樓市成交價來看，還是上漲瞭15%到20%左右。
郭華說，今年12月份，二手樓市的成交量或將降到今年的最低水平，今年上半年，二手房每個月平均有2500套以上，但下半年下滑明顯，月均都降到2000套以下。
鄭愛新表示，11月份，二手房成交量在1500套左右，而到12月份，成交量可能會跌到1200多套，也將是今年最低。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07582542217.shtml
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